Как рассчитать налог с продажи частного дома и земельного участка в 2018 году?

Налог при продаже домаДля определения суммы, с которой платится налог за продажу дома в 2018 году, необходимо для начала определить, когда дом перешёл в собственность лица, осуществляющего продажу.

Когда это произошло ранее 2016 года, до 31 декабря 2015-го, включительно, то налог необходимо уплатить, если продаваемое жилище было в собственности не более 3 лет. Не избежать и уплаты налога, если дом подарен, приватизирован, получен в соответствии с договором пожизненной ренты и получен по наследству.

Если же дом приобретён, именно – куплен, после 1 января 2016-го, то установлен срок владения для уплаты налога в 5 лет. На все другие перечисленные способы приобретения дома остаётся всё тот же трёхлетний срок.

Обращаем внимание, что срок отсчитывается:

  1. При покупке – с момента госрегистрации и внесения дома в реестр.
  2. При наследстве – с момента смерти прежнего владельца.
  3. При дарении – с нотариального оформления дарственной.

Чтобы была возможность в будущем уменьшить налог, исключив из него сумму затрат на дом — его покупку или строительство – все документы в обязательном порядке необходимо сохранить. Это:

  • договор купли-продажи, c подтверждением событий передачи и получения денег, или,
  • договор со строительной организацией, которая выполняла подряд; к договору необходимо приложить смету и документ, удостоверяющий оплату стоимости услуг.

Есть одна немаловажная деталь – в качестве объектов продаж рассматриваются отдельно, как дом, так и земельный участок, на котором дом стоит, сроки владения этими разными объектами не всегда могут совпадать. Так, если у участка срок в 5 лет уже истёк, а за дом – нет (оно просто ещё 3 года строился – самая распространённая причина разницы), то налог платится только за дом.

Разбираем на примерах

С какой суммы платится налог с продажи дома?Когда речь идёт о налогах, то лучше всего разобрать ситуацию, исходя из конкретного примера.

Пусть дом куплен в августе 2014-го за 5,5 млн рублей.

Все документы, касающиеся покупки в порядке, в первую очередь, документы, подтверждающие потраченную сумму.

Продаём в апреле 2016-го за 7 миллионов – прошло меньше 3 лет, подоходный налог платится в обязательном порядке.

Дом продаётся дороже чем за 1 миллион рублей, поэтому налога не избежать. Если стоимость составляла бы меньше 1 миллиона, налога удалось бы избежать.

Сумма, на которую накладывается налог – разница между продажей и покупкой – 1,5 миллиона. Налог составляет 13% (учитываем, что хозяин резидент России – по крайней мере живёт в стране больше 183 дней, если меньше, то ставка налога была бы уже 30%).

13% от разницы – 195 тысяч рублей.

Если же дом был подарен – в этой ситуации затрат на приобретение нет и можно воспользоваться налоговым вычетом, он составляет 1 миллион рублей. Само собой, дарственная всегда под руками.

Также продаём в апреле 2016-го за 7 миллионов, но теперь налог уже будем платить с 6 миллионов (учтём налоговый вычет).

13% от 6 млн руб. – 780 тысяч рублей.

Напоминаем, что декларация о доходе должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. А оплата производится не позднее 15 июля. Сумму налога необходимо будет вычислить самостоятельно.

Необходимые документы

С какой суммы платится налог с продажи дома в деревне?

Как обычно, подобные сделки и расчёты должны сопровождаться ведением подробной документации. Вот список документов, которые сопровождают проводимую сделку по продаже и купли дома и которые потребуются при исчислении налога:

  • сам договор купли-продажи, в котором должны быть указаны параметры продаваемого объекта – его кадастровый номер, адрес, официальное название, реальная площадь (это в обязательно порядке должно быть согласовано со всеми документами), предназначение объекта, его стоимость;
  • если сделка совершается по доверенности, то она оформляется нотариально, в этом случае необходимо предоставить как саму доверенность, так и её копию;
  • если регистрация дома в государственном реестре была произведена в период брака, то потребуется согласие супруга или супруги на осуществление сделки, согласие также заверяется нотариусом;
  • чек об уплате государственной пошлины, требуемой для регистрации перехода прав на объеки – пошлина составляет 2000 рублей; и снова к разговору о доме и земельном участке, на котором дом стоит — если продаются оба объекта, то пошлина увеличивается в 2 раза, она уже – 4000 рублей.

Документы предоставляются в Кадастровую палату Государственного реестра либо в местный МФЦ. Срок регистрации исчисляется с момента приёма документов. Он составляет не более семи рабочих дней, если работу проводит Госреестр, и девять рабочих дней – если МФЦ. Когда документы предоставляются лично, то приём в обязательном порядке подтверждается распиской.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: